Тепловизионное обследование квартиры

Зачем нужно тепловизионное обследование квартиры?

Нередко возникают ситуации, когда на обогрев квартиры приходится тратить слишком большое количество энергии или топлива. Как правило, причиной затрат являются плохо утепленные или дефектные ограждающие конструкции (наружные стены) дома.

Обнаружить проблемные участки невооруженным глазом невозможно, и потери тепловой энергии происходят постоянно. При этом, нагретые участки наружных стен отдают тепло в атмосферу, расходуя энергию понапрасну. Владельцу приходится увеличивать мощность отопительной системы, устанавливать дополнительные радиаторы, увеличивать интенсивность работы котла автономной отопительной системы.

Для того, чтобы получить возможность визуального наблюдения за состоянием стен и других строительных конструкций используются специальные методики обследования с применением тепловизионного оборудования. это современная технология съемки конструкций в инфракрасном диапазоне. На полученных изображениях наглядно видны все участки стен с повышенной температурой.

Что позволяет выявить тепловизионная съемка

Тепловизионная съемка дает возможность обнаружить все проблемные участки, на которых происходит утечка тепловой энергии. Процедура съемки представляет собой сложный процесс создания полной или частичной карты состояния всех строительных конструкций, включая стены, кровлю, перекрытия и соединения плоскостей.

Визуализация позволяет обнаружить все утечки, включая чрезмерно нагретые зоны, мостики холода, участки образования конденсата, трещины и другие дефекты стыков или соединений. Полученная карта позволяет увидеть наиболее проблемные участки, определить степень потерь и принять решение о дальнейших работах по устранению утечек тепла.

В некоторых случаях тепловизионная съемка позволяет получить информацию о качестве строительных работ. Обнаружить дефекты конструкций под слоем отделочных материалов невозможно, но тепловизор способен дать сведения о степени нагрева всех интересующих участков. Любые утечки свидетельствуют о нарушениях технологии строительства, ошибках проектирования или низком качестве выполнения отдельных процедур. В результате появляется визуальное обоснование претензий к подрядчикам.

Щели и трещины в стенах

Состояние стен является одним из основных показателей, определяющих наличие утечек тепла. Если присутствуют трещины, щели и другие неплотности, возникают так называемые мостики холода. Это участки, где температура значительно снижена. В подобных местах обычно наблюдаются скопления конденсата, намокание отделочных материалов и самих стен.

Результаты появления мостиков холода могут быть весьма плачевными. В зимнее время влага замерзает, начинает расширяться и разрывает материалы изнутри подобно замедленному взрыву. Этот процесс проходит очень медленно и незаметно — он скрыть под слоем отделки и длится годами. Своевременное выявление скрытых трещин или щелей позволяет остановить разрушение и сохранить стены в рабочем состоянии.

Примечательно, что обследованию подлежат не только наружные стены, но и другие ограждающие конструкции, которые граничат с более холодными участками. Например, стены, выходящие в холодный подъезд, помещения без отопления и т. п. утечки тепловой энергии на них могут оказаться более значительными, чем на внешних стенах. Это происходит из-за меньшей толщины внутренних стен, использования других материалов или технологий строительства.

Нарушения герметичности швов

Строительные швы — один из самых проблемных участков любого здания. Они могут быть плотными, или изобиловать пустотами и зазорами. Обнаружить щели по линии стыка стен с другими конструкциями можно только с помощью специального оборудования. Тепловизионное обследование является одной из наиболее эффективных методик получения неопровержимых данных о состоянии швов.

Неплотности по линии шва могут существовать в течение десятилетий. Ни снаружи, ни изнутри здания их невозможно найти — этому мешает слой отделочного материала. Однако, на теплограмме линии стыка видны очень отчетливо, и потери тепловой энергии на них отображаются вполне явственно. Полученные снимки позволяют принять решение о вариантах утепления или уплотнения найденных проблемных участков.

Неплотности в проемах

Оконные и дверные проемы относятся к группе риска относительно теплопотерь. Особое внимание уделяется окнам, поскольку они находятся непосредственно в жилых комнатах и создают наиболее реальную угрозу целостности теплового контура. При обследовании можно обнаружить щели или зазоры в участках примыкания дверных или оконных коробок к стенам, отсутствие должного утепления периметра, выявить нарушения технологии монтажа окон и дверей.

Найденные дефекты можно устранить без необходимости серьезных ремонтных работ. Исключением могут быть неплотности в оконных проемах, находящихся на верхних этажах дома и требующие выполнения работ снаружи. Однако, в большинстве случаев недостатки удается исправить изнутри здания, что значительно снижает уровень расходов и трудозатрат.

Повреждения теплоизоляции, отопления, дымоотведения и остекления

Одним из наиболее важных моментов является поиск участков с поврежденной теплоизоляцией. Любые дефекты утепления приводят к возникновению мостиков холода, увлажнению и постепенному разрушению строительных конструкций. Определить места с нарушениями теплоизоляционного слоя можно только с помощью тепловизионного обследования, особенно, если утеплитель скрыт под слоем отделки. Обнаруженные повреждения можно устранить точечно, так как они хорошо видны на теплограмме. Это дает значительную экономию времен и средств.

Дефекты отопительной системы обычно выражаются в разрушении слоя теплоизоляции. Кроме того, обследование дает полную информацию о местах утечки теплоносителя. Встречаются также участки, где отопительные трубы замурованы в стену или стяжку без разделительного слоя изоляции, что способствует возникновению серьезных теплопотерь.

На системах дымоотведения часто возникают участки с большими потерями тепла из-за отсутствия утепления труб. Иногда тепловизионное обследование становится единственным способом найти такие места, так как дымоходы размещены в коробах или специальных шахтах. Холодный воздух свободно проникает в них, и особые проблемы возникают на временно неиспользуемых участках систем дымоотведения. Для жилых квартир соседство с подобными элементами может обернуться серьезными проблемами — намоканием стен, нарушениями микроклимата, ощущением сырости.

Теплопотери на остекленных участках обычно обусловлены конструкцией стеклопакетов. Однако, встречаются ситуации, когда с виду качественный пакет становится местом утечки. Обычно это происходит из-за нарушения технологии сборки окон или балконного остекления. Обследование с помощью тепловизионной аппаратуры позволяет точно определить дефектные участки и принять решение о методе восстановления теплового контура.

Нарушения целостности кровельных покрытий

Теплопотери на кровле могут быть весьма значительными. Как правило, это происходит из-за отсутствия или некачественного монтажа подкровельной теплоизоляции. Однако, могут присутствовать участки с разрушенным кровельными покрытием. Их сложно обнаружить обычными методами, поскольку фактически это щели или зазоры, допущенные при укладке кровли или возникшие в результате ее деформации. Отсутствие участков кровельного покрытия несложно обнаружить невооруженным глазом.

Наибольшая необходимость тепловизионного обследования кровли возникает перед началом монтажа подкровельного утепления. Если перед началом процедуры будет выполнена съемка поверхности и определены проблемные участки с утечкой тепла, появится возможность сразу устранить дефекты. Это позволит избежать значительных затрат на последующий ремонт и восстановление всех слоев кровельного пирога.

Кроме того, обследование с помощью тепловизионных методик помогает определить состояние наплавляемой кровли, уложенной непосредственно на плиту перекрытия. Поиск дефектов с помощью обычного осмотра не всегда дает корректную информацию — очень легко пропустить отслоившиеся или непроклеенные участки полотна. Тепловизор подобные места показывает весьма четко, что позволяет устранить проблему в кратчайшие сроки.

Как проводится обследование: этапы тепловизионной диагностики

Методика обследования подробно изложена в ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций». Здесь указаны все необходимые правила и определен порядок действий при выполнении процедуры.

Тепловизионная диагностика квартиры производится как изнутри, так и снаружи. Она не занимает много времени, что позволяет получить результаты в тот же день и сразу приступить к устранению обнаруженных дефектов.

Работы обычно производятся рано утром (или поздно вечером, если надо найти дефекты на определенных участках), когда стены не освещены солнечными лучами. Для получения корректных результатов необходимо, чтобы стены не находились под воздействием солнечных лучей в течение 12 часов перед обследованием, что возможно только в утренние часы.

Оптимальными условиями принято считать:

• перепад температур внутри и снаружи дома в 10-15 °С
• отсутствие тумана, дождя или снега, других осадков
• погода должна быть безветренной
• не должно быть посторонних источников тепла, в зоне обследования не должны находиться участки выхода пара из теплотрасс и т. п.

Порядок действий:

• подготовка объекта (квартиры), устранение всех теплых предметов с поверхности наружных стен, по возможности — временное удаление всех навесных объектов
• замер температуры воздуха снаружи и внутри дома, определение влажности воздуха
• настройка тепловизора. Определяется диапазон температур и термозахвата
• проведение наружного сканирования стен и кровли (если надо)
• внутреннее сканирование всех доступных участков квартиры

Наружная съемка производится только на участке внешних стен квартиры (и примыкающих к ним конструкций). Для квартир верхних этажей может быть выполнена съемка кровли. Температура базовых участков стен должна быть максимально близка к среднесуточному минимуму, чтобы можно было определить участки теплопотерь (самые нагретые места на внешних стенах).

Обследование изнутри выполняется при максимальной температуре. В данном случае определяют холодные зоны, в которых происходи утечка тепловой энергии. Производят съемку всех стен, потолков, пола и других конструкций. Особое внимание уделяют окнам, угловым стыкам стен, соединениям стен и потолочных плит (перекрытий).

Получение отчета энергоаудита тепловизором

Отчет по энергоаудиту — это заключительный документ, в котором отображена полная теплограмма помещений. Она обычно имеет вид карты или развертки стен и перекрытий, на которых отмечены участки с явными теплопотерями.

Иногда никаких отдельных пометок не делают, если требуется чисто визуальная картина состояния стен для предъявления претензий строительной организации. В таких ситуациях можно просто распечатать карту (теплограмму) всех стен и других конструкций.

Однако, в большинстве случаев составляется полный отчет по энергоаудиту. Это документ, представляющий собой комплект теплограмм с описанием, перечень найденных утечек и проблемных мест.

Отчет по энергоаудиту — это важный документ, который принимается как основание для выполнения ремонта, предъявления претензий строительным или эксплуатационным организациям. По результатам изучения отчета выносится решение о дальнейших действиях по устранению найденных проблем.

Описание объекта, фотографии и список обнаруженных дефектов

В отчете дается подробное описание обследуемого объекта. Если производится съемка квартиры — дается описание ее размеров, количества внешних и внутренних стен, окон, других участков. Указывается этаж, ориентация наружных стен относительно частей света и направления наиболее частых ветров.

К отчету прилагаются фотографии объекта, сделанные снаружи и изнутри. Здесь же прилагается подробный перечень найденных участков с утечками тепловой энергии. Указывается их размер и форма, делаются примечания (если есть особые факторы, требующие учета).

Теплограммы с точками наибольшего промерзания

К отчету также прилагаются теплограммы (снимки всех поверхностей в виде развертки, а также наружные снимки). На них отмечаются точки с минимальной температурой, где теплопотери достигают наибольших масштабов. Визуализация позволяет получить наглядное представление о масштабах теплопотерь, предоставляет исходные данные для определения методов решения проблемы.

На теплограммах отмечены проблемные участки, по которым специалисты определяют причины отклонений, выявляют дефекты конструкций, находят проблемные места с разрушенными или деформированными строительными элементами. По результатам изучения теплограммы создается документ, который можно использовать как обоснование судебных претензий или в качестве доказательной базы в ходе заседания.

Цена на тепловизионное обследование и стоимость работ

Стоимость тепловизионного обследования зависит от особенностей проведения работ, расположения квартиры, общих экономических условий в том или ином регионе. В среднем, цена съемки тепловизором находится в диапазоне 2000-6000 ₽ (минимум — студия, максимум — 4-комнатная квартира). Дополнительно оплачивается составление отчета с предоставлением снимков и других документов. Это обходится в 1500 ₽. Общая стоимость может составлять от 3500-6500 ₽.

Указанные цены актуальны для региона Москвы и московской области. В других областях они могут заметно отличаться. Перед тем как заказать обследование, рекомендуется проконсультироваться с представителями компании, выполняющей энергоаудит, и получить о них всю необходимую информацию о ценах и условиях работ.

Проблемы и погрешность при замерах

В процессе съемки используется качественное современное оборудование. Оно дает достаточно четкое и яркое изображение. Однако, неблагоприятные условия для выполнения процедуры могут дать определенную погрешность. Она особенно заметна при составлении количественных отчетов, где требуется указать точные значения температуры тех или иных участков.

Основными проблемами, возникающими при съемке, и причинами сильной погрешности могут стать:

• слишком малая разница между внешней и внутренней температурой в здании
• осадки (дождь, снег)
• сильный туман
• ветер
• солнечные лучи
• искажения, созданные потоками пара или теплого воздуха из теплотрасс, канализационных коллекторов и т. п.

Для достижения максимальной точности съемок необходимо выбирать дни с наиболее благоприятными условиями (температура, отсутствие ветра и осадков). Кроме этого, следует находить точки для съемки, максимально удаленные от источников любых помех. Это позволит исключить все проблемы и добиться номинальной (паспортной) точности снимков.

Список литературы и ГОСТы

• ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций»