Внутренняя отделка под ключ: вдохнем жизнь в дом

Жилым можно назвать только тот дом, внутри которого завершена внутренняя отделка под ключ. Строители называют здание без внутренней отделки «коробкой». Что нужно сделать для того, чтобы из «коробки» родился комфортный дом, и сколько это будет стоить, мы сейчас попытаемся выяснить.

Сделайте нам красиво!

Услуги по внутренней отделки домов по Подмосковью предоставляют тысячи фирм и еще десятки тысяч мастеров и «шабашников». Вас, как будущего жильца, национальная принадлежность мастера, приступившего к внутренней отделке вашего дома, должна волновать в последнюю очередь. Единственное, что важно помнить при выборе подрядчика на отделочные работы — кто гарантирует качество и сроки.

Гарантия

Мы специально делаем упор на слове «гарантия». Вам нужно четко представлять, что из себя представляет ваш подрядчик: есть ли у него опыт и репутация, сможет ли фирма, взявшаяся за внутреннюю отделку вашего загородного дома под ключ, исправить недочеты не за ваш счет.

Обратите внимание: большинство приезжих строительных бригад работают по так называемым трудовым патентам с ограниченным сроком пребывания на территории России.

Какими бы хорошими не были мастера-отделочники из ближнего зарубежья, для них важны только цена и объем работ. А вас, в свою очередь, не должно волновать, что у плиточника Шавката заболела мама в Ташкенте, поэтому он уехал и работа встала или у штукатура Ивана Ивановича сломалась машина и он две недели не может выехать на объект. Фирма обязана предоставить вам срочную замену мастера без потери качества!

Приведем конкретный пример спорной ситуации: отделка вагонкой произведена быстро и в срок. Вроде бы все довольны. Но… Материал под отделку не подвергался достаточной сушке. Вы включаете отопление в доме и наблюдаете, что вагонку «скрутило». Виноваты ли отделочники? Вряд ли. Кто должен исправить вылезшие «косяки», если материал закупали вы сами и не было нормальных условий для его хранения зимой? Правильно, фирма-подрядчик! Потому что строители гарантировали вам качество работ…

Сразу же дадим добрый совет: при выборе фирмы-подрядчика, стоит ориентироваться на те компании, которые предлагают комплекс внутренней отделки вашего коттеджа под ключ — «от и до». При этом вы будете знать — с кого и за что спрашивать…

Еще один совет: если вы звоните в строительную компанию и на вопрос: «Сколько будет стоить внутренняя отделка бани под ключ?», вам ответят: «На какой бюджет вы рассчитываете?», — вычеркните эту фирму из своей записной книжке, даже если вам ее рекомендовал лучший друг…

На рекламные объявления типа «элитная внутренняя отделка загородного дома под ключ» также не советуем обращать внимания. Ваша цель — сделать свой дом уютным, уложившись при этом в отведенный бюджет. Строительных компаний много, а вы, заказчик — единственный в своем роде, поэтому пусть вам сделают красиво и предложат несколько вариантов исполнения. А уж вы выберите! Если вас все устроит…

Квадратура стен: почему оценки отделочных работ ведутся в квадратных метрах?

Большинство строительных работ оценивается в квадратных метрах. В отделке — это самая распространенная форма оценки. Легко считается. Вы знаете, что штукатурные работы в ванной комнате ведутся на рабочем объеме 6 квадратных метров. Знаете прайсовую стоимость работ у заказчика. Считаете сумму выполненных работ. Просто и наглядно! Все этапы внутренней отделки дома должны быть описаны в смете работ, которая должна быть предоставлена вам при подписании договора. Смотрим и проверяем.

Приведем конкретные примеры.

Работы по внутренней отделке стен

Вариант первый, самый распространенный при отделке загородного дома под ключ — деревянные панели типа «вагонка», имитация под брус. Рассчитываем цену, исходя из общего объема работ в 100 квадратных метров.

• Первый этап — подготовительный, так называемая контробрешетка (от 250 рублей за кв.метр по Подмосковью).
• Второй этап — основной: монтаж вагонки (от 350 рублей).
• Итоговая стоимость работ — 50000 рублей.

В случае с монтажом на стены имитации бруса или блок-хауса (имитации бревна), стоимость работ увеличится на 5 тысяч рублей (от 400 рублей за квадратный метр).

Стоимость материалов для внутренней отделки дома под ключ и их виды вы можете посмотреть на нашем сайте в отдельной статье.

Рассчитать стоимость материалов также не сложно.

• При работе с вагонкой 96х6000 (учитываем только внешние габариты), 10 листов составят 5,76 кв.метра площади.
• На ваш дом потребуется затратить 220 листов вагонки (10 процентов идет на брак) — это в сумме дает 27500 рублей.
• Еще 10 тысяч рублей вам придется потратить на рейки для контробрешетки.
• Итоговая «чистая» стоимость отделки дома вагонкой обойдется вам в 72500 рублей — без учета доставки материалов, разгрузки, стоимости крепежных элементов — об этом мы расскажем чуть позже.

Последовательность и виды внутренних отделочных работ

Гипсокартон

Главное, что вы должны знать, как заказчик — это последовательность и виды внутренних отделочных работ.

• Предположим, для внутренней отделки стен под обои вам потребуется сначала смонтировать обрешетку из металлического профиля под гипсокартон (от 200 рублей за квадратный метр) — 20000 рублей.
• Монтаж гипсокартона на стены (от 300 рублей за кв.м.) — 30000 рублей.
• Далее следует проклейка швов с их шпатлеванием, грунтовка поверхности, общая шпатлевка со шлифовкой и лишь затем поклейка обоев.
• Комплекс всех работ оценивается по Подмосковью от 300 рублей за квадратный метр — 30000 рублей.
• Итого: отделка стен гипсокартоном и последующая оклейка их обоями обойдутся вам в 80 тысяч рублей без стоимости материалов.

Половая доска

Работы по монтажу половых покрытий также ведутся в несколько этапов, поэтому при оценке отделочных работ под ключ всегда надо учитывать — какой вид покрытия выбирается. При работе со шпунтованной половой доской (монтаж — от 400 рублей за метр), сначала монтируется обрешетка (от 150 рублей за «квадрат»). Цена комплекса работ по монтажу 100 квадратных метров шпунтованной доски будет равняться 50000 рублей.

Ламинат

При работе с ламинатной доской сначала монтируется сплошная обрешетка из OSB (от 180 рублей за метр), затем подкладочный ковер (от 70 рублей за кв.м.) и лишь после этого — сам ламинат (от 350 рублей). Считаем «комплекс» (600 р.) — 60000 рублей без стоимости материалов.

Отделка потолка

Отделка потолка вагонкой или гипсокартоном также идет по стандартным схемам. Стоимость монтажа вагонки на потолке (от 350 рублей за квадратный метр). Такая же цена за монтаж гисокартона. Итого: 35000 рублей на 100 квадратных метров без стоимости контробрешетки и крепежа.

Плитка

Монтаж плитки на пол и стены осуществляется также с рядом подготовительных работ, частично описанных выше.

• На стены плитка клеится на подготовленную поверхность из гипсокартона (монтаж плитки от 750 рублей за квадратный метр).
• На полу плитка монтируется на выравненную бетонную поверхность. Монтаж плитки — от 900 рублей за метр.

Обратите внимание: все виды работ должны быть указаны в смете! Если в смете при составлении договора не было указано каких-либо работ и вы не заказывали эти виды услуг (допработы согласовываются отдельно и только по желанию заказчика!), вы вправе отказаться от их оплаты.

Работы черновые, расходные и декоративные

Стоимость доставки

В любой смете всегда указаны такие работы, как разгрузка, доставка и отдельной строкой прописываются расходные материалы. Стоимость доставки одного грузовика с пиломатериалами — от 5 тысяч рублей (зависит от тоннажа). Вы должны учитывать, что чем чаще будет следовать доставка на объект, тем больше вам придется за нее заплатить. Поэтому следует загружать машины по максимуму.

Разгрузка материалов

То же самое касается разгрузки материалов (в среднем от 1000 рублей за машину). Если в вашем доме более 2 этаже, то смело можете добавить по 10 процентов на этаж.

Крепёж

Черновые и расходные материалы — это различные виды крепежа (начиная от реек обрешетки и конробрешетки и досок для чернового пола и кончая гвоздями, саморезами и различными уголками) — все это должно представляться в смете отдельной строкой и документироваться отдельными чеками.

За день работы у строителей может уходить в расход, к примеру, по 5 кг саморезов.

Декоративные материалы

Отдельной строкой расходов в любой смете идут декоративные материалы. К ним стоит отнести не только разнообразную лепнину и барельефы с мозаиками (очень распространенный вид работ при внутренней отделке коттеджей и даже бань в ближайшем Подмосковье!). Декоративными работами в строительстве принято называть процессы «сокрытия» швов, угловых соединений и отделка оконных и дверных проемов.

Как правило, такие виды работ оцениваются не в квадратных, а в погонных метрах — по длине декорирующих элементов. Возмущение хозяев понять можно: почему за обналичку окон приходится платить чуть меньше, чем за монтаж этой конструкции.

Наличники и подоконники, двери

Поясняем: работа с декоративными элементами внутренней отделки, как правило, требует множества дополнительных операций. Например, уголки приходится прокрашивать отдельно, при их монтаже следует соблюдать большую осторожность. Другими словами, монтаж любого декоративного элемента интерьера — это более тонкая работа.

• Монтаж наличников на окна, плинтусов на полах и уголков на стенах стоит от 70 рублей за погонный метр.
• Обустройство откосов — от 200 рублей за п.м.
• Монтаж подоконника — от 500 рублей за п.м.

При подсчете внутренней отделки под ключ каркасно-щитового дома с мансардным этажом 6х8 (подробнее смотрите наш материал «дом под ключ»), мы получили следующие результаты: 466 200 рублей за отделку. При этом общая цена дома под ключ составила 1 518 430 рублей.
Внимание: при расчёте указаны цены прошлого года, актуальные цены уточняйте у менеджера и в прайс-листе.

Итоговая стоимость

Материалами для внутренней отделки дома послужили: вагонка на стенах и потолках, плитка и обои в санузле (пол делался с бетонной стяжкой). Полы чистовые шпунтованные. В эту же цену мы включили монтаж и декорирование окон и дверей.

В результате при подсчете стоимость материалов и расходников составила 190 000 рублей, а все остальное — основные и дополнительные работы.

Цена внутренней отделки дома или бани под ключ, на нашей практике, ни разу не составляла менее четверти общего бюджета дома. Увы, дорогое это мероприятие — превращать пустую «коробку» в Дом! Поэтому, еще раз: ищи те надежных строителей!!!

Если у вас возникли какие-то вопросы или вы хотите больше информации по вопросам внутренней отделки дома под ключ, вы всегда можете связаться с нашими менеджерами по телефону: +7 915 289-02-13.

Мирной отделки вашему дому…

Цены на монтаж и отделку