Когда демонтаж старой кровли обязателен
Демонтаж старой кровли — это стандартная процедура, предшествующая укладке новой кровли. Если планируется монтаж металлочерепицы, старое покрытие можно оставить, но такие случаи довольно редки. Дело в том, что старая кровля сама по себе не является определяющим фактором. Необходимо также обследовать стропильную систему, проверить состояние (и наличие) всех элементов кровельного пирога. Только выяснив все детали, можно принять решение о возможности сохранения старой кровли. В остальных случаях демонтаж является необходимостью.
Кроме этого, демонтаж обязателен для таких видов кровли, как шифер (асбестовый или ондулин) и керамическая черепица. Здесь решение об удалении покрытия принимается в силу специфики материала, независимо от состояния несущих конструкций. Если старая кровля собрана из профнастила (профлиста), демонтировать ее также придется в обязательном порядке, поскольку суммарный вес старой и новой кровли может оказаться чрезмерно большим.
Аварийное состояние стропил и обрешётки
Если опорные конструкции крыши (стропильная система и обрешетка) находятся в аварийном состоянии, обойтись без полного демонтажа крыши будет невозможно. Практически всегда эти конструкции собирают из древесины, которая заметно изменяет свои рабочие показатели в зависимости от срока службы и от условий эксплуатации. Деревянные детали склонны к короблению, их выворачивает винтом, а при попадании воды они начинают гнить и полностью выходят из строя.
Проверка стропил производится достаточно легко, даже если чердак жилой (мансарда). Сложнее обследовать обрешетку, поскольку она закрыта слоем гидроизоляции и недоступна. Поэтому решение принимают исходя из срока службы, с учетом условий эксплуатации.
Асбестовый шифер: демонтаж и утилизация
Демонтаж асбестового шифера — трудоемкая и довольно опасная процедура. Как правило, покрытие старое, что заставляет специалистов с максимальной строгостью относиться к технике безопасности. Материал крепят на кровельные гвозди, которые от времени ржавеют и прочно закрепляются в древесине, что усложняет процесс их извлечения. Кроме того, спуск отсоединенных листов вниз представляет собой серьезную опасность и должен быть организован по всем правилам техники безопасности.
Утилизацией асбестового шифера должны заниматься специализированные компании. Даже если шифер отечественного производства и не оказывает токсического воздействия на людей, это строительный материал. Его нельзя просто сбросить в мусорный контейнер — надо вывозить на специально оборудованные полигоны.
Капитальный ремонт со сменой конструкции кровли
Удаление кровельного покрытия вместе с несущими конструкциями считается капитальным ремонтом крыши, даже если объем работ затрагивает 50 % и более. Это самая трудоемкая процедура, но ее результаты позволяют полностью обновить несущие элементы. Кроме того, капитальный ремонт крыши можно технически совместить с переводом чердака в жилое помещение, расширяя полезную площадь всего здания.
Проведение капитального ремонта проводится в соответствии с действующими нормативами. Составляется проект капремонта, в котором определяются все виды работ, их последовательность и сроки выполнения. Также принимается решение об использовании методик, позволяющих выполнить работы с максимальным эффектом. Укладка металлочерепицы в этом случае является лишь завершающим этапом.
Утепление мансарды под новый кровельный пирог
Утепление кровли можно производить как совместно с удалением старой кровли, так и с сохранением ее. При этом, должны соблюдаться некоторые условия:
- нормальное состояние обрешетки
- отсутствие разрывов и порезов гидроизоляции
- удовлетворительное состояние старого кровельного покрытия
Если эти условия не соблюдаются, приходится демонтировать кровлю и утеплять чердак стандартным способом, действуя как изнутри, так и снаружи. Это более эффективный метод, поскольку он позволяет скорректировать конструкцию обрешетки (подогнать ее шаг под размер металлочерепицы). Вариант с сохранением старого покрытия не позволяет выполнить утепление в полном соответствии с общепринятыми методиками. В регионах с низкими зимними температурами его лучше не использовать.
Когда можно обойтись без демонтажа
Демонтаж старого покрытия в некоторых случаях можно не производить. Основным условием для этого является хорошее состояние стропил и обрешетки. Кроме этого, старое покрытие само по себе должно допускать укладку новой кровли с предварительным монтажом обрешетки. Просто уложить металлочерепицу поверх старого покрытия нельзя, это невозможно с технологической точки зрения.
Кроме того, исключить демонтаж можно при наличии жилого утепленного чердака. При этом, базовое требование к типу старой кровли остается (должна обеспечиваться возможность сборки новой обрешетки поверх старого полотна). Также можно отказаться от удаления отработавшего покрытия, обладающего небольшим весом и создающего ровное полотно с минимальным рельефом.
Металлочерепица поверх старого шифера
Укладка металлочерепицы поверх старого шифера — это крайне нежелательное решение. Мало того, что монтаж обрешетки поверх хрупкого и неудобного в работе материала представляет собой весьма сомнительную задачу. Старую кровлю будет невозможно сохранить в целости при сборке обрешетки, а появление пробоин с выпавшими острыми обломками создаст угрозу целостности элементов кровельного пирога.
Надо также учесть акустические эффекты, вызванные появлением полости между старой и новой кровлей. Во время дождя металлочерепица заметно шумит. Полость будет резонировать и усилит звук. Устранить этот эффект можно при помощи укладки шумоизолятора поверх старой кровли, что существенно увеличит расходы.
Еще один минус — заметное увеличение нагрузки на стропильную систему. В некоторых случаях она начинает деформироваться, стальные листы провисают, возникают протечки и другие проблемы. Учитывая все эти недостатки, укладывать металлочерепицу поверх старого шифера настоятельно не рекомендуется.
Металлочерепица поверх битумной (рулонной) кровли
Монтаж металлочерепицы поверх битумной рулонной кровли выполняется чаще всего. Этому способствует специфика покрытия, ровная поверхность полотна и малая его толщина. Собрать обрешетку в таких условиях несложно. Главной задачей становится определение конфигурации старой контробрешетки, к которой крепят новую несущую подсистему.
Гладкое и ровное полотно позволяет быстро и качественно выровнять плоскость обрешетки. Это важно для укладки металлочерепицы, поскольку любые отклонения от правильной геометрии грозят появлением протечек. Единственным условием становится прочность стропил. Если они не рассчитаны на прием дополнительных нагрузок, придется предварительно укрепить их с помощью установки подпорок или усиления с удвоением толщины (набивают дополнительный слой досок).
Риски укладки поверх старого покрытия
Укладка металлочерепицы требует точного расчета шага обрешетки. При этом, сначала надо установить контробрешетку, которая располагается вдоль стропильных ног. Наличие старой кровли делает эту задачу весьма сложной и создает риск ослабить несущую подсистему.
Кроме этого, возникает подкровельное пространство, из которого надо выводить конденсат. Если угол наклона скатов невелик, влага начнет задерживаться на покрытии. Начнут мокнуть планки контробрешетки, в скором времени появятся плесень и грибок, начнется процесс гниения.
В подкровельном пространстве быстро поселятся птицы и грызуны. Избавиться от них сложно, а состояние деревянных деталей от такого соседства быстро станет недопустимо низким. Наконец, увеличится нагрузка на стропила, и никто не сможет заранее угадать, насколько их хватит. В целом, попытки уложить металлочерепицу поверх старой кровли могут дать обратный результат — вместо ускорения процесса владелец дома получит массу отложенных проблем в виде частых ремонтов и необходимости через несколько лет все переделывать.
Как оценить состояние кровли перед решением
Прежде всего, надо выяснить, какая именно кровля уложена на крыше. Если это шифер или керамическая черепица, никаких оценок не требуется — весь материал надо удалять. Если это листовые материалы, гонт или фальцевая кровля, надо ее обследовать.
Главным критерием оценки является срок службы старой кровли. Чем он выше, тем хуже состояние материала, даже если он хорошо выглядит. Надо внимательно осмотреть покрытие, поднявшись на крышу и обойдя ее по всей площади. Если видны отверстия или разрывы, значит, обрешетка в этих местах наверняка сгнила (или близка к этому). Оставлять такую кровлю нельзя.
Проверка стропильной системы
Стропила проверяют с чердака. Если они открыты, оценивают качество древесины, отсутствие трещин и участков, покрытых грибком. Если наблюдаются гнилые участки, надо решить, можно ли их заменить без демонтажа всей системы.
Надо уделять внимание длине стропильных ног. Если можно сохранить старую кровлю, значит, нагрузка на них возрастет. Возможно, потребуются подпорки посередине каждой ноги — это усилит ее и поможет выдерживать вес новой обрешетки и металлочерепицы. Также надо помнить о снеговой нагрузке — в регионах со снежными зимами она очень велика. В подобных условиях сохранять отработавшую кровлю не рекомендуется.
Проверка обрешётки и геометрии скатов
Контроль обрешетки — сложная задача. Если чердак холодный и отсутствует полотно гидроизоляции (так строили во времена СССР), обрешетка находится на виду. Однако современные методы строительства предполагают использование гидроизоляционных мембран, скрывающих обрешетку. Приходится оценивать ее по косвенным признакам, учитывая состояние кровли, ветровых планок и прочих элементов конструкции.
Геометрию скатов можно проверить при помощи натянутого шнура. Если есть провисания или просадки, их можно будет заметить. Допускается прогиб в 15-20 мм на каждые 2000 мм длины. Однако надо учесть, что дополнительная нагрузка вызовет более заметную деформацию, поэтому лучше восстановить геометрию скатов заранее.
Сравнительная таблица
| Критерий сравнения | Полный демонтаж старой кровли | Монтаж металлочерепицы поверх старого покрытия |
|---|---|---|
| Когда вариант обязателен / предпочтителен |
• Аварийное состояние стропил и обрешетки (гниль, коробление). • Планируется капитальный ремонт или смена конструкции крыши. • Необходимо грамотное утепление мансарды (создание правильного кровельного пирога). • Старое покрытие — асбестовый шифер, ондулин, профнастил или керамическая черепица. |
• Стропильная система и обрешетка в идеальном состоянии. • Старое покрытие имеет малый вес и ровную поверхность (например, битумная рулонная кровля). • Нет возможности организовывать вывоз строительного мусора. |
| Главное преимущество |
• Долговечность и надежность: полная замена сгнивших элементов, исключение скрытых дефектов. • Свобода действий: возможность утеплить крышу по всем стандартам и скорректировать шаг обрешетки. • Отсутствие скрытых угроз: нет риска размножения грибка, плесени или заселения грызунов. |
• Экономия: снижение затрат на демонтажные работы, спуск мусора и его утилизацию. • Скорость: монтаж новой контробрешетки по ровному битумному полотну выполняется достаточно быстро. |
| Основные минусы и риски |
• Трудоемкость: процесс занимает больше времени, требует строгого соблюдения техники безопасности. • Дополнительные расходы: оплата работ по демонтажу и вывозу мусора на специализированные полигоны. |
• Двойная нагрузка: риск деформации и провисания стропил (критично в снежных регионах). • Проблемы с вентиляцией: скапливается конденсат, ведущий к гниению обрешетки. • Шум: воздушная прослойка усиливает звук дождя (потребуется шумоизолятор). • Вредители: в пустотах часто селятся птицы и грызуны. |
| Отношение к старому шиферу | Обязателен. Асбестовый шифер хрупок, гвозди ржавеют, утилизация требует спецполигонов. | Категорически не рекомендуется. Монтаж обрешетки разрушит шифер, острые обломки повредят гидроизоляцию. |
| Отношение к битумной кровле | Не требуется, если полотно ровное и сухое. | Допускается. Гладкое и тонкое полотно позволяет легко выровнять плоскость новой обрешетки. |
| Оценка геометрии скатов | Позволяет полностью восстановить геометрию, устранить провисания и просадки. | Любые отклонения старой крыши передадутся новой. Металлочерепица не терпит неровностей — это приведет к протечкам. |
Порядок демонтажа старой кровли и стоимость работ
Демонтаж старой кровли проходит в несколько этапов. Здесь требуется подготовка, сама процедура удаления покрытия, вывоз строительного мусора и т. д. Длительность работ зависит от размеров крыши и от сложности работы с данным кровельным материалом.
Стоимость работ определяется площадью крыши и типом кровельного покрытия. Кроме этого, учитывается необходимость вывоза, высота здания, условия работы (климат, сезон, другие факторы). Цены могут быть разными, это зависит и от регионального состояния экономики, и от наличия конкуренции в сфере строительства.
Подготовка и техника безопасности
Подготовительные работы начинаются с очистки полосы шириной от 3 м по всему периметру дома. Это зона риска, куда будут падать куски стройматериалов. Полосу надо огородить (хотя бы с помощью натянутой веревки с яркими ленточками, навязанными по всей длине). Рядом надо установить большой ящик (контейнер), куда будет собираться мусор.
Следующим шагом будет удаление всех предметов с поверхности скатов. Это антенны, дымники, снегозадержатели, дефлекторы и т. д. Надо убрать все трубы и прочие элементы обустройства дома, проходящие сквозь кровлю, чтобы не оставалось никаких препятствий для демонтажа.
По периметру здания устанавливают веса с ограждениями. Их высота должна позволять легко попасть на крышу. Для небольших домов можно использовать ограждение по периметру крыши и страховочный пояс монтажника. Кроме этого понадобятся ИСЗ (комбинезон, очки, рукавицы, иногда нужен респиратор).
Демонтаж покрытия по типу материала
Удаление кровельного материала производят в порядке, обратном монтажным работам. Если листы, например, шифера начинают укладывать с карниза и постепенно поднимаются вверх к коньку, то демонтаж начинают сверху и продвигаются к низу. Так работают со всеми видами листовых покрытий.
Наплавляемую кровлю срезают ручным инструментом (скребками, ножами и т. д.) или механическим способом (для этого есть специальные механизмы). Полотно надо подогревать, чтобы материал был мягче и легче отделялся от основы.
Фальцевую кровлю отделяют полосами, разъединяя замок. Это можно делать вручную или использовать специальные машинки.
Отделенные фрагменты сразу спускают вниз, не накапливая на крыше горы материала. Это важный момент, поскольку спуск больших количеств часто приводит к разрушению элементов благоустройства или к травмам работников.
Демонтаж обрешётки и стропил
Разобрать несущие элементы крыши можно только после удаления кровельного покрытия. Работы проводятся тем же способом, в порядке, обратном монтажу. Сначала отделяют обрешетку, затем контробрешетку, после чего снимают полотно гидроизоляции и другие элементы кровельного пирога. Стропила разбирают, начиная со стропильных ног. После них снимают коньковый прогон, стойки, лежень и мауэрлат (если это требуется).
Часто производят замену только стропильных ног, сохраняя старые балки (стойки, коньковый прогон и т. д.). Это оправданный выбор, поскольку такие детали лучше сохраняются и обладают большим запасом прочности.
Демонтаж кровли
Выполняем демонтаж старых кровельных покрытий, подготовку основания и монтаж новых материалов под ключ.
Монтаж гибкой черепицы в Москве
Объект 86
Смотреть объект 02Монтаж кровли из профлиста в Лукошкино
Объект 88
Смотреть объект 03Монтаж гибкой черепицы в посёлке Лесное Озеро
Объект 129
Смотреть объект 04Монтаж гибкой черепицы в Чухолово
Объект 150
Смотреть объект 05Ремонт крыши после падения дерева
Объект 143
Смотреть объект 06Демонтаж шифера и монтаж металлочерепицы
Объект 135
Смотреть объект
