Как сделать каркасную пристройку к дому – сколько стоит и какой фундамент лучше выбрать

Что такое каркасная пристройка к дому

Каркасная пристройка — это дополнительная площадь, созданная путем сборки деревянного каркаса с установкой между несущими элементами плит теплоизолятора и последующей обшивкой его листовыми материалами (ОСБ, фанера, ДСП и т. п.). Возникает легкое и теплое строение, не требующее строительства мощного фундамента.

Работы производятся довольно быстро, причем, их можно выполнить своими рукам и не связываться с бригадами строителей-шабашников, или заказать строительство пристройки под ключ с гарантией на два года в нашей компании. Строительная техника или тяжелые подъемные машины здесь не понадобятся, что позволит сохранить элементы благоустройства участка и зеленые насаждения

Плюсы и минусы каркасной пристройки

К числу плюсов каркасной пристройки следует отнести:

• высокая скорость строительства
• сравнительно низкая стоимость пристройки
• возможность выполнить работу своими руками
• нет нужды привлекать строительную технику или производить земляные работы
• в доме во время строительства можно жить, не испытывая особых неудобств
• сразу после завершения сборки можно приступать к финишной отделке, не дожидаясь усадки
• при необходимости пристрой можно разобрать и изменить его размер (или конфигурацию)

Минусами каркасной пристройки принято считать:

• высокая пожарная опасность строения
• строительные конструкции чувствительны к присутствию влаги и нуждаются в специальной обработке

Минусы каркасного пристроя обусловлены свойствами материала (древесины). При этом, они не столь фатальны и вполне могут быть нейтрализованы путем аккуратной эксплуатации и использования специальных пропиточных материалов.

Нужно ли согласование строительства с органами власти?

Любая пристройка создает несоответствие между документальным и реальным состоянием объектов на участке. Поскольку появляется новое строение, его придется узаконить — предоставить проект будущей постройки, получить разрешение на производство строительных работ в отделе архитектуры, внести изменения в кадастровый план участка.

Некоторые домовладельцы рассчитывают использовать лазейку в законе, позволяющую не регистрировать временные постройки (они не имеют фундамента). Однако надо иметь в виду — все попытки изобразить пристрой временным строением, скорее всего, будут восприняты как попытка сжульничать. При этом, можно сначала построить, а затем согласовать — многие владельцы домов именно так и поступают.

Как оформить пристройку к индивидуальному жилому дому? Реконструкция дома.

Оформить документы до или узаконить после?

Однозначно правильным решением считается предварительное оформление всех документов и строительство на законном основании. Однако этот вариант крайне долог и неудобен для владельца дома. Хождения по инстанциям могут занять 2-3 месяца (и это в лучшем случае). Если согласованием не заняться заблаговременно, можно упустить время для постройки — зимой работать неудобно и не всегда возможно. Поэтому некоторые владельцы дома сначала строят, а уже затем узаконивают пристройку де-факто.

Некоторые действуют еще проще — они дожидаются, когда надзорные органы подают в суд, после чего просто выполняют решение суда. Как правило, оно выражается в распоряжении узаконить постройку. Решение о сносе встречается крайне редко. Кроме того, даже сам факт подачи в суд — большая редкость. Чаще всего люди десятилетиями живут, используют пристройку и часто вообще забывают о ее статусе (обычно о нем вспоминают только при продаже дома).

Проектирование каркасной пристройки

Составление проекта — это самый первый этап работ. Если строить предполагается своими руками, можно просто набросать схему строения, чтобы иметь ее перед глазами и не ошибиться с размерами. Полноценный проект нужен для предоставления в отдел архитектуры (простенький чертеж там не примут).

Если самостоятельно составить проект не удается (нет времени, знаний), придется обращаться к специалистам. Это обходится в заметные суммы денег, и многие владельцы домов прибегают к альтернативному варианту — используют онлайн-планировщики. Их в сети довольно много, работать с ними очень просто, а результат можно распечатать. Такой способ делает работу быстрой, точной и очень аккуратной.

Важность планирования: ГОСТы и СНиПы

При составлении проекта необходимо опираться на действующие строительные нормативы. Для каркасных построек руководящими документами являются:

• СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»
• СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»
• СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»
• ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород»

Приведены только самые необходимые нормативы. Можно также включить в список СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных сооружений от коррозии» (в части защиты деревянных конструкций от гниения), а также СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство» (здесь понадобятся разделы о прокладке инженерных коммуникаций).

Выбор материалов

Строительство каркасных сооружений не предполагает широкого выбора материалов. Обычно используются самые доступные и вполне надежные материалы:

• обрезная доска сосновая толщиной 50 мм и шириной не менее 120 мм для несущей системы (каркаса)
• листовые материалы (ОСБ, ДСП или фанера) для обшивки
• минеральная вата плитная базальтовая для утепления

Более широкий перечень вариантов может быть предоставлен только при выборе наружной, внутренней отделки и кровли. Здесь можно руководствоваться собственными предпочтениями, а также обеспечить гармоничное сочетание внешней отделки пристроя и самого дома.

Архитектурные решения

Варианты с террасой

Примеры домов с террасой, построенные нашей компанией в Московской области.

Варианты с верандой

Примеры домов с верандой, построенные нашей компанией в Московской области.

Расчет нагрузки и учет климата Подмосковья

Конструкция пристройки должна быть достаточно прочной, чтобы гарантированно принимать предполагаемые нагрузки без признаков разрушения или деформаций. Существуют эксплуатационные и внешние нагрузки. Первые — это вес самой постройки плюс вес всей мебели, людей, имущества, находящегося внутри. Внешние нагрузки — это давление ветра и вес снега в зимнее время.

Для Подмосковья, принадлежащего к III снеговому региону по классификации СНиП, максимально возможный вес снега зимой составляет 180 кг/м².

В реальности такой нагрузки, скорее всего, не будет — берется самое большое значение, когда-либо отмеченное в истории региона. Ветровая нагрузка еще меньше (I регион) и составляет всего 23 кг/м². Для каркасной постройки такие нагрузки не критичны.

Строительство каркасной пристройки: пошаговая инструкция

Строительство ведется поэтапно, в строгой последовательности. Все работы являются продолжением друг друга, и изменение порядка их следования невозможно. При этом, каждый этап является вполне самостоятельной процедурой, которую можно рассматривать отдельно.

Построили пристройку к дому. Пошаговый процесс строительства

Подготовка и выбор фундамента

Подготовительные работы — это очистка площадки, удаление объектов благоустройства (скамеек, строений) и зеленых насаждений. Площадка должна быть полностью очищена от всех посторонних объектов, спланирована, лишена верхнего слоя почвы (удаляется дерн).

Выбор фундамента обычно зависит от веса постройки и несущей способности грунта. Поскольку каркасная пристройка относится к категории легких строений, можно выбрать мелкозаглубленный ленточный фундамент или даже обойтись комплектом винтовых свай. Первый вариант выбирают для более тяжелых пристроев, второй — для самых легких (небольшая веранда или терраса, маленькая комната).

Винтовые сваи можно завинтить вручную, обойдясь без земляных работ. Это делает их более предпочтительными, хотя многие владельцы не доверяют подобным новшествам и выбирают бетонную ленту.

Сборка каркаса

Каркас пристройки собирают по частям — в горизонтальном положении производят сборку несущих конструкций трех стен, после чего их поднимают вертикально, выравнивают по осям и прочно присоединяют по углам друг к другу. Поскольку боковые стены крепятся к внешней стене дома, можно выбрать другой вариант — сначала собрать их, поднять и прикрепить к стене, после чего собрать третью стену и соединить ее с боковыми. Примечательно, что ее можно строить сразу в высоту, с опорой на боковые стены.

Правильная стыковка двух строений

Соединение наружной стены дома и боковых стен каркасной пристройки должно быть максимально прочным и плотным. Оптимальным вариантом для этого станут резьбовые соединения — можно использовать резьбовые шпильки, продетые в сквозное отверстие в стене и крайние планки каркаса боковых стен. Если наружная стена слишком толстая, можно обойтись анкерами (надо использовать клиновые анкера достаточной толщины и длины).

Установка стен, пола и перекрытий

Установка стен заключается в подъеме каркасов, выравнивании по осям и вертикали и соединении их друг с другом. Эта процедура создает основную прочность конструкции, поэтому, производить ее следует с максимальной тщательностью.

Пол и перекрытие — это дощатые настилы, уложенные по лагам (пол) и бимсам (потолочное перекрытие). Для этого можно использовать обычную обрезную доску, или уложить настил из половой рейки — она обеспечить более ровный и плотный настил. Главным условием станет подготовка материала — древесина должна быть тщательно выбрана и хорошо высушена.

Монтаж кровли

Укладка кровли производится на стропильную систему, собранную после укладки потолочного перекрытия. Иногда ее встраивают в стропильную систему дома, чтобы получить одну общую кровлю для всего дома и пристройки. Это более дорогой и трудоемкий вариант, но внешний вид дома после этого оказывается весьма привлекательным. Если пристройка одноэтажная, а стены — двух- трехэтажные, кровля пристройки строится по принципу козырька над крыльцом — одной частью она примыкает к стене.

Утепление и изоляция

Теплоизолятор устанавливается между вертикальными планками каркаса. В идеале, толщина плит минваты должна соответствовать ширине досок каркаса, но на практике ее можно немного уменьшить — это поможет снизить вес стен.

Обшивка каркасных стен производится листовыми материалами, созданными из переработанной древесины. Поэтому, с наружной и внутренней стороны стены необходимо гидроизолировать. Для этого используются специальные пропиточные материалы, наружная фасадная краска или специальная фасадная плитка. Как вариант, можно использовать сайдинг (обычно, выбирают тот же материал, что и на стенах основного дома).

Остекление

Остекление производят перед началом внутренней отделки. Самым простым способом станет установка готовых пластиковых окон, заранее заказанных на специализированном предприятии. Однако многие владельцы стеклят проемы по собственной схеме, используя деревянные рамы и переплеты. Выбор здесь производится исходя из назначения пристройки и финансовых возможностей владельца дома.

Отделка

Внутренняя и внешняя отделка могут производиться параллельно. Используются соответствующие материалы, выбранные заранее владельцем дома. Снаружи можно использовать обычную краску, но многие предпочитают облицовку фасадными панелями или плиткой, установку сайдинга и т. д. Вариантов много, и главным критерием выбора становится гармоничное сочетание пристройки со стенами основного дома.

Защита от насекомых и влаги

Деревянные конструкции подвержены отрицательному воздействию влаги и насекомых. Для защиты от них пиломатериал заранее пропитывают специальными составами. Есть универсальные средства, обеспечивающие антисептические, антипиреновуые (противопожарные) и водоотталкивающие свойства материала. Таких составов очень много, и выбирать следует средства с максимальным сроком действия (2-3 года здесь не подойдут). Нанесение производится в соответствии с рекомендациями производителя (подробная информация есть на упаковке).

Эксплуатация и уход за каркасной пристройкой

Каркасную пристройку эксплуатируют так же, как и любое другое строение. Надо следить за состоянием кровли, периодически обновлять герметик на стыках со стенами дома, вовремя обновлять краску и т. д. Каких-то особых требований здесь нет, да и соблюдать их весьма непросто — если имеется наружная и внутренняя отделка, доступ к каркасной конструкции затруднен. Главное — регулярно проверять состояние стен и своевременно обнаруживать протечки. Это позволит сразу устранить щели и зазоры, чтобы сохранить конструкции в исходном состоянии.

Рекомендации и советы для строительства каркасной пристройки

Правильная стена каркасного дома по канадской технологии от А до Я. Полная инструкция по СП 31-105

При выполнении строительных работ следует максимальное внимание обратить на фундамент. Каркасная пристройка легкая, но далеко не невесомая. Если в регионе наблюдаются сильные сезонные подвижки грунта, лучше выбирать свайные виды фундамента.

Кроме этого, важно хорошенько подготовить пиломатериал. Рекомендуется покупать только высушенные доски, но их также надо некоторое время выдержать под навесом. Их складывают в штабель, прокладывая между рядами рейки для свободного движения воздуха.

Поскольку листовые материалы, используемые для обшивки каркаса, не пропускают водяной пар, необходимо заранее позаботиться о качественной вентиляции пристройки. Если не обеспечить достаточно интенсивный воздухообмен, стены изнутри начнут мокнуть и гнить. Экономить на вентиляции нельзя, поскольку она поможет сохранить постройку и продлить ее срок службы до максимума.